Odată cu intrarea în noul an fiscal, cei care dețin clădiri nerezidențiale au o nouă grijă: între 1 Ianuarie 2025 - 31 Martie 2025 este perioada pentru depunerea rapoartelor de evaluare pentru impozitare, dacă nu vor să plătească un nivel de impozitare mai mare.

Impozitul pe clădiri datorat pentru anul 2025 se calculează conform prevederilor Codului Fiscal, mai exact, orice persoană fizică sau juridică (firmă) care are în proprietate o clădire, datorează anual un impozit pentru acea clădire!

Cota de impozitare aplicată la valoarea imobilului, cu destinație nerezidențială, este semnificativ mai mare pentru clădirile care nu au fost evaluate în ultimii 5 ani, atât pentru proprietari persoane fizice cât și juridice sau pentru care au trecut mai mult de 5 ani de la achiziție/construire.

Pentru a se reduce aceasta cotă, este indicată realizarea unei reevaluari pentru impozitare înainte de termenul limită de 31 martie a anului fiscal în care se datorează impozitul.

Stabilirea impozitului pe imobile pentru personele juridice

Conform art. 460 din Codul Fiscal, cotele de impozitare pentru persoanele juridice, utilizare rezidențială și nerezidențiala în primii 5 ani de la achiziție/construire sau de la ultima evaluare sunt stabilite în paragrafele 1 si 2 de mai jos:

(1) Pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoane juridice, impozitul / taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08 – 0,2 % asupra valorii de impozitare a clădirii

(2) Pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoane juridice, impozitul / taxa pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1,3 %, inclusiv, asupra valorii impozabile a clădirii.

Conform, art.491 din același Cod Fiscal, (1) În cazul oricărui impozit sau oricărei taxe locale, care constă într-o anumită sumă în lei sau care este stabilită pe baza unei anumite sume în lei, sumele respective se indexează anual, până la data de 30 aprilie, de către consiliile locale, ţinând cont de rata inflaţiei pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site-urile oficiale ale Ministerului Finanţelor Publice şi Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice.

Dacă clădirea nu se află în primii 5 ani de la achiziție/construire sau ultima evaluare, atunci cota de impozitare este de 5% conform paragrafului 8:

(6) Valoarea impozabilă a cladirii se actualizeaza o dată la 5 ani pe baza unui raport de evaluare a clădirii întocmit de un evaluator autorizat în conformitate cu standardele de evaluare aflate în vigoare la data evaluării.

(8) În cazul în care proprietarul clădirii nu a actualizat valoarea impozabilă a clădirii în ultimii 5 ani anteriori anului de referință, cota impozitului / taxei pe clădiri este de 5%.

Stabilirea impozitului pentru persoane fizice

Pentru persoanele fizice (conform articolului 457) care utilizeaza cladirile in scop rezidential, valoarea de impozitare se stabileste de catre personalul IDTL, conform precizarilor de la art 457 Cod Fiscal, astfel ca in aceasta situatie nu este necesar un raport de evaluare.

Pentru persoanele fizice (conform articolului 458) care utilizeaza clădirile în scop nerezidențial, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea cotelor de mai jos:

(1) Pentru clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,2-1.3 % asupra valorii de impozitare

În cazul în care proprietatea nu este în primii 5 ani de la achiziție/construire sau evaluare, cota de impozitare crește la 2% conform paragrafului 4 de mai jos:

(4) În cazul în care valoarea clădirii nu poate fi calculată conform precizărilor de la punctul (1) (valoarea dintr-un raport de evaluare, valoarea finală a lucrărilor de construcții realizate în ultimii 5 ani anteriori anului de referință sau valoarea dintr-un act de transfer al proprietății în cazul clădirilor dobândite în ultimii 5 ani anteriori anului de referință) atunci impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 2% asupra valorii impozabile determinate conform articolului 457.

În cazul clădirilor persoanelor fizice cu destinație mixtă nu mai este necesar raport de evaluare.

Rapoartele de evaluare pentru clădirile nerezidențiale se pun la dispoziția compartimentelor de impozite și taxe ale primăriilor, până la data de 31 martie, pentru a putea efectua actualizarea valorii de impozitare!

ditlgiurgiu.ro